Пазарът на имоти в Хонконг се върна на стабилна основа през изминалата година, подкрепен от подобрени настроения на фона на данъчни стимули, падащи лихвени проценти и стабилен пазар на акции.
Покачващите се цени доведоха до това, че агентите за имоти прехвърлят клиенти през един жилищен комплекс след друг, докато новите наематели се връщаха обратно в първокласните офис райони, а витрините бяха бурна активност.
Инсайдери от индустрията казаха, че виждат жилищният сектор да продължи печалбите си през 2026 г., като цените се покачват с 5% до 15%. Въпреки това, офис сегментите и търговските сегменти изглеждат в ранните етапи на по-плавно възстановяване.
Меко кацане
Въпреки че първите няколко месеца на 2025 г. не бяха лесни, жилищният пазар на специалния административен регион започна да се променя през второто тримесечие, като цените на частните жилища се повишиха от март.
Докато резултатите за цялата година все още не са установени, данните от отдела за рейтинг и оценка показват, че ценовите индекси за всички класове частни жилища са се повишили с около 2,8% от декември 2024 г. до ноември миналата година.
Обемите на транзакциите се увеличиха. Повече от 62 800 договора за покупко-продажба на първични и втора употреба жилищни апартаменти са били регистрирани миналата година – 18,3% увеличение спрямо 2024 г. – според Имотния регистър.
Компанията за услуги за недвижими имоти JLL описа ситуацията като меко кацане. „Цените на жилищата достигнаха дъното си и перспективите за 2026 г. са предпазливо оптимистични“, каза председателят на JLL Хонг Конг Джоузеф Цанг, добавяйки, че облекчаването на политиката на гербовия налог от правителството на HKSAR в началото на миналата година и намаляването на лихвените проценти от Федералния резерв на Съединените щати са инжектирали положителни настроения на пазара.
Ако тази година се случи нов кръг от намаления на лихвените проценти в САЩ, както се очаква, импулсът ще бъде по-голям, което ще облекчи допълнително тежестта върху купувачите на жилища и ще облекчи напрежението на ликвидността на разработчиците при изчистването на акциите им, каза Цанг.
„Това означава, че разработчиците вече няма да трябва да пускат агресивни промоции или да определят драстично ниски продажни цени“, каза той, добавяйки, че цените на жилищата вероятно ще се повишат, когато инвентарът се върне към по-здравословно ниво.
Според Midland Realty, броят на непродадените единици в завършени проекти и имоти извън строеж в Хонконг е спаднал до 18 387 до края на декември – спад от повече от 15 процента на годишна база.
Около 102 000 единици, 62 000 от които са в процес на изграждане, се очаква да бъдат пуснати в експлоатация през следващите три до четири години, прогнозира Жилищното бюро през октомври.
Луис Чан Уинг-кит, заместник-председател на Centaline Property за Азиатско-Тихоокеанския регион, каза, че очаква цените на жилищата да нараснат с 15 процента тази година, подкрепени от постепенно свиване на доставките, възстановяваща се местна икономика и продължаващ приток на професионалисти от чужбина и континентален Китай по програмите на правителството за привличане на таланти на SAR.
Наемите също се очаква да се повишат тази година, въпреки че Чан каза, че очаква покачването да бъде умерено, тъй като търсенето на наеми може да бъде намалено, ако повече хора изберат да купуват, вместо да наемат на фона на ниските лихви по заемите.
Натискът остава
Секторът на пазара на офиси беше повлечен надолу от вълна от нови доставки през 2025 г., въпреки силното търсене от наематели в основните квартали, особено небанкови финансови институции, каза CBRE Hong Kong.
Градът добави 2,9 милиона квадратни фута (269 400 квадратни метра) нови офис площи от клас А миналата година, повишавайки общия процент на незаетите площи с 0,3 процентни пункта до 17,3 процента и повишавайки общите свободни площи до близо 16 милиона квадратни фута.
Натискът ще продължи до 2026 г., тъй като International Gateway Center — мега бизнес комплекс в West Kowloon — трябва скоро да достави единици на наематели. Съоръжението ще добави около 2,6 милиона кв. фута офис пространство и 600 000 кв. фута за използване на дребно.
„Ще отнеме време, за да бъдат усвоени тези доставки. Така че нивото на свободните работни места ще остане високо за момента, но ще започне постепенно да намалява“, каза Ада Фунг, главен оперативен директор на консултантските услуги на CBRE Хонг Конг.
Като се има предвид оживеният финансов пазар на Хонконг и придобиванията и лизинга на компании от континента, Фунг каза, че очаква инерцията на лизинга да се засили тази година. „Очакваме нивото на свободните площи да се подобри от 2025 г., а наемите ще паднат в рамките на 3 процента през 2026 г., което ще даде на наемателите по-голям ливъридж.“
В бизнеса с търговия на дребно свободните работни места на главните улици са спаднали до 6,6 процента през последното тримесечие на 2025 г. – най-ниското ниво от пандемията насам – според Кушман и Уейкфийлд, посочвайки устойчивия ръст на пристигащите посетители и по-стабилното местно потребителско настроение като ключови двигатели.
„Вярваме, че наемите на първокласни търговски улици с най-много посетители са се стабилизирали“, каза Джон Сиу, управляващ директор на компанията.
Сиу каза, че очаква общите наеми на дребно на главните улици да се повишат до 3 процента през първата половина на 2026 г., но „наемите на храните и напитките вероятно ще останат под натиск, докато наличните площи не бъдат усвоени“.
Сиу каза, че вярва, че програмата за пътуване на Хонконг на юг за превозни средства от провинция Гуангдонг, за да влязат в града, ще подхрани нова вълна от посетители с по-силна покупателна способност, което вероятно ще повдигне общите нагласи за търговия на дребно.
SAR отбеляза почти 50 милиона посещения на посетители миналата година – повече от прогнозата на Хонконгския туристически борд за 49 милиона в началото на 2025 г.
Свържете се с писателя на [email protected]
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта